Projectleider Europakwartier Oost, IJsselovers

Functie omschrijving

Voor de Gemeente IJsselstein is FlexIntens op zoek naar een Projectleider Europakwartier Oost, IJsselovers voor 16 uur per week.

De gemeente IJsselstein is een stad in het zuidwesten van de provincie Utrecht. De stad telt ruim 33.000 inwoners en heeft een gezellig historisch hart waar de inwoners trots op zijn. De ambtelijke organisatie van de gemeente (GIJS) bestaat uit ruim 250 medewerkers verdeeld over 7 teams. GIJS werkt aan een bloeiend en toekomstbestendig IJsselstein, waar iedereen prettig kan wonen, werken en samenleven. GIJS staat voor betrouwbare dienstverlening, een benaderbare organisatie en heldere communicatie. De ambtenaren werken vanuit drie kernwaarden: vakmanschap, pragmatisch en samenspel. Samen met en voor ‘ons stadje’.

Opdracht

De gemeente IJsselstein wil graag woningen realiseren. Om dit te bereiken is de gemeente een initiatief tot woningbouw ontwikkeling gestart en wordt er een woningbouwinitiatief gefaciliteerd. Dit zijn al twee lopende trajecten en het doel is om de voortgang hiervan te borgen. De opdracht betreft twee trajecten tegelijk, welke losstaan van elkaar:

1. Europakwartier-Oost

De ontwikkeling van Europakwartier-Oost is op initiatief van de gemeente en is aan de oostzijde van IJsselstein te vinden. Het betreft een gebied waar veel kansen voor ontwikkeling liggen. Het gebied is een driehoek en ligt tegen de bestaande woonwijk Europakwartier aan. Om het gebied heen liggen de Utrechtseweg, de trambaan en de N210. Het gebied kenmerkt zich door groen, wandelpaadjes en een voetbalveld. Voor de ontwikkeling van dit gebied is in maart 2022 door de gemeenteraad een Nota van Uitgangspunten vastgesteld, die ruimte biedt voor ca. 135 woningen. Daarnaast is een jaar later een grondexploitatie vastgesteld. Sindsdien is er onderzocht hoe de Nota van Uitgangspunten gerealiseerd kan worden en zijn de voorbereidingen van de wijziging van het Omgevingsplan gestart. Dit heeft ertoe geleid dat het ontwerp-omgevingsplan in februari 2026 is gepubliceerd. Er zijn zienswijzen ingediend, die momenteel worden beantwoord. Nog niet alle gronden zijn in bezit van de gemeente en momenteel wordt de verwerving voorbereid. Het project is opgedeeld in twee fasen en we gaan wegens dit verwervingstraject ook uit van een gefaseerde ontwikkeling en realisatie van het project. Voor fase 1 is woningbouwcorporatie Cazas Wonen betrokken. Voor fase 2 moet nog een ontwikkelaar worden gekozen via een selectieprocedure.

De opdracht betreft: het verder brengen van het wijzigen van het Omgevingsplan en het aangaan van de benodigde overeenkomsten met grondeigenaren en de woningcorporatie. Hiermee zal de aanbestedingsprocedure gestart kunnen worden.

De planning op een rij:

• Q3 2026: Overeenkomst aangaan met Cazas Wonen;
• Q3 2026: Procedure wijziging Omgevingsplan (besluitvorming raad);
• Q3 2026: Voorkeursrecht en onteigeningsprocedure;
• Q1 2027: start selectieprocedure.

1. IJsseloevers – Robaterrein

Voor de realisatie van woningen op de, nu nog, locatie van Roba Metals, heeft initiatiefnemer (Heijmans) de gemeente om medewerking gevraagd. In juni 2024 is voor dit initiatief door de gemeenteraad een Nota van Uitgangspunten vastgesteld, die ruimte bied tot 560 woningen. Sindsdien is er door de initiatiefnemer gewerkt aan het stedenbouwkundige plan en is de wijziging van het Omgevingsplan voorbereid en is de procedure tot wijziging recent (juni 2026) gestart. Verder is eind mei overeenstemming bereikt over de anterieure overeenkomst. De planning is dat de wijziging Omgevingsplan eind 2026 ter besluitvorming wordt aangeboden aan de raad. Daarnaast wordt nog door Heijmans gewerkt aan het afronden van het stedenbouwkundig plan (DO) en het opstellen van het inrichtingsplan. Ook wordt de verdere, gefaseerde uitwerking van de diverse bouwplannen voorbereid en uitgewerkt. De opdracht betreft voortzetting van dit traject.

De planning op een rij:

• Q2 2026: start planologische procedure - ontwerp-Omgevingsplan ter visie (al geweest);
• Q4 2026: besluitvorming raad wijziging Omgevingsplan;
• medio 2027: gefaseerde verhuizing van Roba naar Lopik;
• eind 2027: gefaseerde start bouw van de eerste woningen;
• medio 2034: verwachting oplevering laatste woningen.

Functie eisen

Onze opdrachtgever heeft eisen en wensen geformuleerd. Aan alle eisen moet worden voldaan om in aanmerking te komen voor deze functie. Voor deze functie zijn de volgende eisen en wensen geformuleerd:

Eisen:

1. Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als Programma- en/of Projectmanager binnen een overheidsinstelling
2. Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau

Wensen:

1. Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als Programma- en/of Projectmanager binnen een gemeente
2. Aantoonbaar afgeronde opleiding op wo bachelor niveau
3. Aantoonbare werkervaring met projectmatige werkmethoden als Project- en Procesmanagement of vergelijkbaar
4. Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring met complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkeling binnen een gemeente
5. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met samenwerking met meerdere partijen tegelijkertijd binnen binnenstedelijke gebiedsontwikkeling
6. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met aanbestedings- en planologische procedures

Competenties

• Samenwerken
• Organiseren en delegeren
• Adviserend
• Resultaatgericht
• Kent bestuurlijke verhoudingen
• Teamspeler
• Korte lijnen
• Overtuigend in woord en schrift
• Creatief
• Direct duidelijk

Inschrijven tot

Reageren op deze opdracht kan uitsluitend t/m 03-07-2026 om 12:00.

Gewenst aantal uren

16 uur per week.

Procedure en arbeidsvoorwaarden

Als intermediair staat FlexIntens voor het zorgvuldig bemiddelen van professionals binnen het publieke domein. Zo dragen we onder andere bij aan de invulling van opdrachten voor ministeries, uitvoeringsorganisaties, provincies, gemeenten en zorgorganisaties.

Zien we op basis van jouw ingestuurde CV een match, dan ziet de procedure er als volgt uit:

• Voorafgaand aan het voorstellen, maken we afspraken over het tarief, gericht op de specifieke opdracht.
• Kan een opdracht niet ingevuld worden als zelfstandig professional of gaat jouw voorkeur uit naar detachering (loondienst)? Onze dienstverlening voorziet ook daarin, waarbij we de beloningsstructuur van de opdrachtgever hanteren middels de inlenersbeloning.
• Na overeenstemming te hebben bereikt in de financiële voorwaarden, stellen wij jouw profiel op in het format voor de betreffende opdrachtgever. We vragen van jou een verduidelijk op de wijze van voldoen aan de gestelde eisen en wensen, om de match zo duidelijk mogelijk te maken. Ook een motivatiebrief om jouw drijfveren en toegevoegde waarde aan het licht te brengen, wordt gevraagd. Hierin treden wij op als sparringpartner.
• Wij verzorgen het voorstel en informeren je zo snel mogelijk over de voortgang hiervan.

NB: het beheersen van de Nederlandse taal is voor elke opdracht vereist.