Projectmanager Gebiedsontwikkeling – Woongebied Valkenhorst

Functie omschrijving

Voor de Gemeente Katwijk is FlexIntens op zoek naar een Projectmanager Gebiedsontwikkeling – Woongebied Valkenhorst voor 32 tot 36 uur per week.

De gemeente Katwijk werkt dagelijks aan een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor onze inwoners en ondernemers. Onze ambities zijn groot: van de grootste woningbouwontwikkeling in onze geschiedenis tot het versterken van de kwaliteit van de openbare ruimte en het verbeteren van digitale dienstverlening.

Onze organisatie telt zo’n 650 medewerkers en kenmerkt zich door een platte structuur. We zetten sterk in op persoonlijk leiderschap en geven onze mensen de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Zo blijven we flexibel en wendbaar en kunnen we snel inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen. In diezelfde geest zoeken we partners die vakmanschap combineren met betrokkenheid en die samen met ons werken aan duurzame resultaten voor Katwijk.

Opdracht

De gemeente Katwijk vraagt ondersteuning van een ervaren projectmanager gebiedsontwikkeling voor de uitvoeringsfase van Woongebied Valkenhorst. Het project maakt onderdeel uit van een brede integrale gebiedsontwikkeling waarin woningbouw, natuurontwikkeling, recreatie, mobiliteit, voorzieningen en economische dynamiek samenkomen. De gemeente stuurt hierbij op kwaliteit, samenhang, planologische kaders en maatschappelijke meerwaarde.

Context van de opdracht

Het bestemmingsplan is onherroepelijk, dat betekent de start van de realisatiefase van het woongebied, een ontwikkeling van ca. 5.600 woningen, 35.000 m2 bvo maatschappelijke voorzieningen en 7.500 m2 bvo commerciële voorzieningen. Deze ontwikkeling vindt plaats in samenwerking met het Rijksvastgoedbedrijf, de nog te selecteren toekomstige ontwikkelaars en BPD. Het Rijksvastgoedbedrijf is verantwoordelijk voor de gebiedsontwikkeling op haar grondgebied en verkoopt daartoe grond (ontwikkelvelden) aan ontwikkelaars. De Gemeente Katwijk heeft bij deze gebiedsontwikkeling een faciliterende rol (toetsend en kader stellend). De gronden worden door het Rijksvastgoedbedrijf en toekomstige ontwikkelaars bouw- en woonrijp gemaakt. De gemeente neemt het openbaar gebied in eigendom en beheer.

Deze gebiedsontwikkeling vraagt om professionele projectmatige sturing, het bewaken van integraliteit en het regisseren van het samenspel tussen verschillende disciplines en externe partners zoals het Rijksvastgoedbedrijf, marktpartijen en andere overheden. De projectmanager opereert binnen een politiek-bestuurlijke omgeving en werkt nauw samen met de gebiedsmanager Valkenhorst en het integrale projectteam.

Doel van de opdracht

Het realiseren van gebiedsontwikkelingsprojecten in de plan- en uitvoeringsfase, met nadruk op:

• Borging van kwaliteit, samenhang en planologische toetsing;
• Vertaling van bestuurlijke kaders naar uitvoerbare projecten, planningen en besluitmomenten;
• Beheersing van risico’s, financiën en voortgang.

Werkzaamheden

De projectmanager is verantwoordelijk voor:

Regie & coördinatie:

• Het integraal aansturen en coördineren van projecten binnen het woongebied.
• Overzicht houden op disciplines zoals stedenbouw, landschap, civiele techniek, planologie, communicatie, voorzieningen en beheer.
• Het bewaken van planning, samenhang, kwaliteit, risico’s en budgetten.

Toetsing & besluitvorming:

• Het begeleiden en toetsen van verkavelings- en inrichtingsplannen.
• Het opstellen van bestuurlijke stukken, zoals projectplannen, memo’s en voorstellen voor college en raad.
• Het borgen van juridische zorgvuldigheid en besluitvorming volgens GROTIK.

Samenwerking & stakeholdermanagement

• Verbinden van opdrachtgever, interne en externe projectteams, externe partners en marktpartijen.
• Adviseren van bestuurders en rapporteren over voortgang, risico’s en financiën.
• Afstemmen binnen een politiek-bestuurlijke context met oog voor belangen en integraliteit.

Samenstelling team

De projectmanager werkt binnen het team Woongebied Valkenhorst bestaande uit een gebiedsmanager, projectmanagers en een projectmedewerker, aangevuld met specialisten uit de lijnorganisatie.

Functie eisen

Onze opdrachtgever heeft eisen en wensen geformuleerd. Aan alle eisen moet worden voldaan om in aanmerking te komen voor deze functie. Voor deze functie zijn de volgende eisen en wensen geformuleerd:

Eisen:

1. Minimaal 5jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen10 jaar als projectmanager /programma manager/ projectleider/ gebiedsontwikkelaar Wonen bij een gemeente, adviesbureau of marktpartij/corporatie
2. Minimaal een aantoonbaar afgeronde HBO bacherlor opleiding
3. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider met een gebiedsontwikkeling van > 500 woningen, benoem duidelijk het referentieproject in het cv
4. Aantoonbare werkervaring als projectleider met een gebiedsontwikkeling in de planvorming, realisatie en uitvoeringsfase, benoem duidelijk waar dit is opgedaan
5. In het kader van de wet DBA leent deze uitvraag zich helaas niet voor uitvoering door zzp’ers. Mocht je als zzp’er willen reageren, kan dat via ons middels een detacheringsconstructie.

Wensen:

1. Minimaal een aantoonbaar afgeronde HBO bacheloropleiding in de richting van Planologie, Bestuurskunde, Sociale Geografie, Bouwkunde of Vastgoed & Gebiedsontwikkeling
2. Minimaal 6 jaar en bij voorkeur meer dan 10 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager /programmamanager/ projectleider/ gebiedsontwikkelaar Wonen bij een gemeente, adviesbureau of marktpartij/corporatie
3. Minimaal 2 jaar en bij voorkeur meer dan 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider met een gebiedsontwikkeling >1000 woningen binnen een gemeente, benoem hierbij de gebiedsontwikkeling/projecten met rol en resultaat in het cv 
4. Aantoonbare werkervaring bij minimaal 1 project en bij voorkeur meer dan 2 projecten met gebiedsontwikkeling (>2000 woningen) in plan- en/of uitvoeringsfase, benoem hierbij de gebiedsontwikkeling en functie met de werkzaamheden in het cv.
5. Aantoonbare werkervaring met samenwerkingsprocessen waarbij de belangen van diverse stakeholders in acht worden genomen, Beschrijf 1 concreet voorbeeld (max 1 A4) waarin kandidaat tegengestelde belangen heeft gemanaged in het cv

Competenties

• Communicatief vaardig, zowel mondeling als schriftelijk
• Een sterk ontwikkelde politiek/bestuurlijke sensitiviteit;
• Resultaatgericht;
• Stressbestendigheid;
• Onderhandelingsvaardigheden.

Inschrijven tot

Reageren op deze opdracht kan uitsluitend t/m 24-03-2026 om 12:00.

Gewenst aantal uren

32 tot 36 uur per week.

Procedure en arbeidsvoorwaarden

Als intermediair staat FlexIntens voor het zorgvuldig bemiddelen van professionals binnen het publieke domein. Zo dragen we onder andere bij aan de invulling van opdrachten voor ministeries, uitvoeringsorganisaties, provincies, gemeenten en zorgorganisaties.

Zien we op basis van jouw ingestuurde CV een match, dan ziet de procedure er als volgt uit:

• Voorafgaand aan het voorstellen, maken we afspraken over het tarief, gericht op de specifieke opdracht.
• Kan een opdracht niet ingevuld worden als zelfstandig professional of gaat jouw voorkeur uit naar detachering (loondienst)? Onze dienstverlening voorziet ook daarin, waarbij we de beloningsstructuur van de opdrachtgever hanteren middels de inlenersbeloning.
• Na overeenstemming te hebben bereikt in de financiële voorwaarden, stellen wij jouw profiel op in het format voor de betreffende opdrachtgever. We vragen van jou een verduidelijk op de wijze van voldoen aan de gestelde eisen en wensen, om de match zo duidelijk mogelijk te maken. Ook een motivatiebrief om jouw drijfveren en toegevoegde waarde aan het licht te brengen, wordt gevraagd. Hierin treden wij op als sparringpartner.
• Wij verzorgen het voorstel en informeren je zo snel mogelijk over de voortgang hiervan.

NB: het beheersen van de Nederlandse taal is voor elke opdracht vereist.