Senior projectmanager gebiedsontwikkeling

Functie omschrijving

Voor de Gemeente Utrecht is FlexIntens op zoek naar een Senior projectmanager gebiedsontwikkeling voor 16 tot 24 uur per week.

Korte beschrijving speelveld
Utrecht heeft jou nodig! Utrecht is de snelst groeiende stad van Nederland met een verwachte groei naar 450.000 inwoners in 2040. In de door de raad vastgestelde ‘Ruimtelijke Strategie Utrecht 2040’ staat hoe Utrecht de komende 20 jaar wil inzetten om de verwachte groei op een gezonde wijze te faciliteren. Utrecht ontwikkelt zich tot een ’10 minuten-stad’, waar openbaar vervoer, groen, winkels, sport, cultuur en andere dagelijkse voorzieningen ‘binnen 10 minuten afstand’ in de buurt zijn. De groei zal vooral binnenstedelijk worden gerealiseerd. Vanuit de Ontwikkelorganisatie Ruimte werken wij in de wijken Noordoost, Oost en Zuid aan diverse gebiedsontwikkelingen, gebouwtransformaties en de herinrichting van de openbare ruimte. We bouwen aan aantrekkelijke, duurzame en groene gebieden voor wonen, werken, cultuur en recreëren. Uiteraard komen er ook diverse maatschappelijke voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra. Door de focus op nieuw stedelijk leven is er in het ontwerp ruimte voor innovaties op het gebied van mobiliteit, energie, klimaat, circulariteit, gezondheid, sociale duurzaamheid en milieu.

Voor de projecten Tussen de Rails en Nolenslaan zoeken we een senior projectmanager. Het project Tussen de Rails is een gemengde tijdelijke gebiedsontwikkeling voor een periode van 10-15 jaar. Het betreft een plan met circa 450 flexwoningen, een gebouw met bedrijfsruimte en een broedplaats. De woningen worden gerealiseerd door corporaties. Voor de overige functies voorzien we een samenwerking met een marktpartij. Het project kent een hoge tijdsdruk in verband met verkregen subsidies en bevindt zich in de ontwerpfase. Het project Nolenslaan betreft een sloop-nieuwbouwontwikkeling met een corporatie. Op dit moment bevindt het project zich in de definitiefase. Eerste stap is het opstellen van een Bouwenvelop en een bijbehorende anterieure overeenkomst in samenwerking met de corporatie en nauwe afstemming met de omgeving en bestuur. Goede participatie is bij beide projecten essentieel.

Opdrachtomschrijving (de taken)
Als projectmanager zorg je voor het opstellen en afronden van de plandocumenten, zoals een Bouwenvelop, Anterieure overeenkomst, Voorlopig en Definitief Ontwerp voor de openbare ruimte, Uitgifteovereenkomsten en Vergunningen in kader van Omgevingswet. Je leidt het projectteam dat bestaat uit zowel interne partijen (inhoudelijke adviseurs, omgevingsmanager, etc.) als externe partijen (waaronder corporaties). Je stuurt binnen het project naast de inhoud op tijd, geld en het proces. Het is jouw taak dat het project binnen het budget en de planning wordt uitgevoerd. Ook ben je verantwoordelijk voor de afstemming met bewoners en belanghebbenden. Daarnaast kun je de portefeuillehouder goed adviseren bij de bestuurlijke besluitvorming.

Jouw werkzaamheden:

• Leiden van het projectteam en afstemmen met interne en externe partners.
• Opstellen en bewaken van projectplannen, budget, planning en risico’s.
• Zorgdragen voor goed contact met bewoners, bedrijven en belanghebbenden en uitvoering in de wijk.
• Begeleiden van aanbesteding en contractvorming (o.a. UAV-GC).
• Toezien op de technische en kwalitatieve uitvoering van het werk.
• Zorg dragen dat de contractuele samenwerking en beheersbaarheid (CSB) binnen het UAG-GC contract goed geborgd wordt.
• Adviseren van bestuur en management, en rapporteren over de voortgang.
• Opstellen bestuurlijke adviezen en beslisdocumenten.
• Presentaties geven intern en extern (o.a. ikv participatie).

Jij, als projectmanager, stemt jouw werkzaamheden af met de ambtelijk opdrachtgever, aan wie je tevens rapporteert en verantwoording aflegt over de voortgang en resultaten van het project. Je werkt autonoom, waar mogelijk met eigen middelen en richt je werkzaamheden naar eigen inzicht in. Er is geen sprake van leiding en toezicht door een leidinggevende. De beoordeling van de werkzaamheden vindt plaats op basis van het resultaat van de werkzaamheden.

Resultaat van de opdracht
Het projectteam, welke medewerker aanstuurt, zal de komende periode vooral bezig zijn met;

• DO openbare ruimte
• Tender Werk & Cultuur programma (W&C) opzetten en doorlopen.
• Uitvoering BRM (later tender en gunning WRM)
• Uitvoering groen / fauna compensatie conform verleende vergunning
• Planologische procedure W&C
• Monitoring / bijsturing financiën gemeentelijk deel
• Interne advisering richting opdrachtgevers
• Communicatie intern en extern (en participatie beperkt)
• Overall bewaking financiën, planning en risico-beheersing

Jij hebt:

• Minimaal een afgeronde hbo opleiding
• Minimaal 10 jaren werkervaring als projectmanager in gebiedsontwikkeling
• Minimaal 5 jaar ervaring als projectmanager met projecten bij gemeenten met meer dan 200.000 inwoners
• Minimaal 3 jaar aantoonbare ervaring met adviseren aan politiek en bestuur en het opereren binnen een politiek-bestuurlijke context
• Ruime kennis van en ervaring met het managen van grondexploitaties en financiële principes van marktpartijen en corporaties
• Aantoonbare ervaring met projectmanagement van verschillende type ontwikkelingen met tijdelijk c.q. flexwonen van initiatief- tot en met realisatiefase.
• Ervaring met bouwprojecten met corporaties (zoals, en bij voorkeur met STUW)

Je herkent je in de volgende competenties/vaardigheden:

• Zowel inhoudelijk als qua proces sturing geven aan gemengde en complexe gebiedsontwikkelingen
• Maatschappelijk en bestuurlijk sensitief
• Communicatief sterk: sterke gesprekspartner en onderhandelaar gericht op resultaten

Als gemeente Utrecht geloven wij dat een diverse organisatie zorgt voor meer innovatie, creativiteit en een betere samenwerking. Om die reden streven wij ernaar om een zo’n inclusief mogelijke organisatie te zijn. Ben je benieuwd hoe wij dat doen? Lees dat op deze pagina.

Functie eisen

Onze opdrachtgever heeft eisen en wensen geformuleerd. Aan alle eisen moet worden voldaan om in aanmerking te komen voor deze functie. Voor deze functie zijn de volgende eisen en wensen geformuleerd:

Eisen:

1. Minimaal een afgeronde hbo opleiding
2. Minimaal 10 jaren werkervaring als projectmanager in gebiedsontwikkeling
3. Minimaal 5 jaar ervaring als projectmanager met projecten bij gemeenten met meer dan 200.000 inwoners
4. Minimaal 3 jaar aantoonbare ervaring met adviseren aan politiek en bestuur en het opereren binnen een politiek-bestuurlijke context
5. Ruime kennis van en ervaring met het managen van grondexploitaties en financiële principes van marktpartijen en corporaties
6. Aantoonbare ervaring met projectmanagement van verschillende type ontwikkelingen met tijdelijk c.q. flexwonen van initiatief- tot en met realisatiefase
7. Ervaring met bouwprojecten met corporaties (zoals, en bij voorkeur met STUW)

Wensen:

1. Je hebt ruime kennis van en ervaring met het managen van grondexploitaties en financiële principes van marktpartijen en corporaties
2. Aantoonbare ervaring met projectmanagement van verschillende type ontwikkelingen met tijdelijk c.q. flexwonen van initiatief- tot en met realisatiefase
3. Je hebt rvaring met bouwprojecten met corporaties (zoals, en bij voorkeur met STUW)
4. Beschrijf een project waarbij je jouw persoonlijke ervaring toelicht met huisvesting van aandachtsgroepen en hoe je daarbij participatie-, communicatie- en communitybuilding hebt ingezet en wat jouw rol hierin was

Inschrijven tot

Reageren op deze opdracht kan uitsluitend t/m 28-11-2025 om 9:00.

Gewenst aantal uren

16 tot 24 uur per week.

Procedure en arbeidsvoorwaarden

Als intermediair staat FlexIntens voor het zorgvuldig bemiddelen van professionals binnen het publieke domein. Zo dragen we onder andere bij aan de invulling van opdrachten voor ministeries, uitvoeringsorganisaties, provincies, gemeenten en zorgorganisaties.

Zien we op basis van jouw ingestuurde CV een match, dan ziet de procedure er als volgt uit:

• Voorafgaand aan het voorstellen, maken we afspraken over het tarief, gericht op de specifieke opdracht.
• Kan een opdracht niet ingevuld worden als zelfstandig professional of gaat jouw voorkeur uit naar detachering (loondienst)? Onze dienstverlening voorziet ook daarin, waarbij we de beloningsstructuur van de opdrachtgever hanteren middels de inlenersbeloning.
• Na overeenstemming te hebben bereikt in de financiële voorwaarden, stellen wij jouw profiel op in het format voor de betreffende opdrachtgever. We vragen van jou een verduidelijk op de wijze van voldoen aan de gestelde eisen en wensen, om de match zo duidelijk mogelijk te maken. Ook een motivatiebrief om jouw drijfveren en toegevoegde waarde aan het licht te brengen, wordt gevraagd. Hierin treden wij op als sparringpartner.
• Wij verzorgen het voorstel en informeren je zo snel mogelijk over de voortgang hiervan.

NB: het beheersen van de Nederlandse taal is voor elke opdracht vereist.