Gebiedsontwikkelaar Bietenbuurt

Functie omschrijving

Voor de Gemeente Breda is FlexIntens op zoek naar een Gebiedsontwikkelaar Bietenbuurt voor 36 uur per week.

Gebiedsontwikkelaar Bietenbuurt

Inleiding

De afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling van de gemeente Breda zoekt een zeer ervaren gebiedsontwikkelaar voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling ’t Zoet. De Bietenbuurt vormt een cruciaal onderdeel van de eerste ontwikkelfase van ’t Zoet. Het betreft het grootste deel van de eerste woningbouwfase met een omvang van circa 1.200 tot 1.700 woningen. De gebiedsontwikkelaar vervult een centrale rol binnen de gemeentelijke projectorganisatie en draagt samen met collega’s en partners bij aan de voorbereiding en realisatie van de gebiedsontwikkeling. De Gebiedsontwikkelaar wordt gedurende de opdracht ingebed binnen de gemeentelijke organisatie en werkt intensief samen met interne en externe stakeholders aan de verdere ontwikkeling van de Bietenbuurt.

Duur van de opdracht

• 24 tot 36 uur per week
• Initiële looptijd: 12 maanden
• Mogelijkheid tot verlenging

Organisatorische positionering

De Gebiedsontwikkelaar maakt onderdeel uit van de afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling en werkt binnen het projectteam van gebiedsontwikkeling ’t Zoet. De gebiedsontwikkelaar valt onder de verantwoordelijkheid van de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende binnen de organisatie. De werkzaamheden worden uitgevoerd binnen de geldende gemeentelijke werkprocessen, beleidskaders, besluitvormingsstructuren en overlegvormen. Van de gebiedsontwikkelaar wordt verwacht dat deze actief projectoverleggen, interne afstemmingsoverleggen en bestuurlijke voorbereidingstrajecten organiseert en leidt.

Aanleiding

Voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt is behoefte aan een zwaar strategisch profiel dat de verbinding legt tussen markt en gemeente en integraal sturing geeft aan programmering, ruimtelijke kwaliteit, businesscase en tenderstrategie. De ontwikkeling vraagt om een gebiedsontwikkelaar die binnen de gemeentelijke projectorganisatie samenwerkt met diverse vakdisciplines en stakeholders en bijdraagt aan de verdere uitwerking en realisatie van de gebiedsontwikkeling.

Opdrachtomschrijving

De gebiedsontwikkelaar is verantwoordelijk voor de voorbereiding en realisatie van de ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt en fungeert als schakel tussen de gemeentelijke organisatie, marktpartijen en bestuurlijke stakeholders. De gebiedsontwikkelaar maakt daarnaast onderdeel uit van het programmateam gebiedsontwikkeling ’t Zoet.

De werkzaamheden omvatten onder meer:

• Ontwikkelen van een integrale ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt.
• Opstellen en actualiseren van de woningbouwprogrammering.
• Vertalen van beleidsdoelen naar een uitvoerbaar gebiedsprogramma.
• Ontwikkelen van marktbenadering en marktstrategie.
• Voorbereiden en vormgeven van tenderstrategieën.
• Opstellen en toetsen van businesscases.
• Uitwerken van faseringsscenario’s voor de ontwikkeling van het gebied.
• Verbinden van ruimtelijke kwaliteit, programmering, financiën en marktpotentie.
• Adviseren van directie, management en bestuur over keuzes en scenario’s.
• Organiseren van afstemming met ontwikkelaars, corporaties, investeerders en maatschappelijke partners.
• Sturen op samenhang tussen verschillende disciplines binnen de gebiedsontwikkeling.
• Actief bijdragen aan samenwerking binnen multidisciplinaire gemeentelijke projectteams.
• Vertegenwoordigen van de gemeente Breda in interne en externe overlegstructuren.

De gebiedsontwikkelaar rapporteert periodiek aan de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende over voortgang, risico’s, besluitvorming en resultaten.

Expertise / vakgebied

De kandidaat beschikt aantoonbaar over expertise op de volgende terreinen:

• Marktbenadering en marktstrategie.
• Woningbouwprogrammering.
• Programmering van voorzieningen, economische functies en plinten.
• Tenderstrategieën.
• Businesscaseontwikkeling.
• Fasering van grootschalige woningbouwontwikkelingen.
• Publiek-private samenwerking.
• Gebiedsontwikkeling binnen een stedelijke context.

Wat vragen wij?

• Afgeronde Hbo-opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar.
• Minimaal 10 jaar relevante ervaring binnen gebiedsontwikkeling.
• Aantoonbare ervaring met grootschalige woningbouwlocaties.
• Aantoonbare ervaring met marktpartijen en tenderprocedures.
• Ervaring met businesscases en financiële haalbaarheidsanalyses.
• Ervaring met publiek-private ontwikkelconstructies.
• Ervaring binnen een gemeentelijke of vergelijkbare publieke organisatie.
• Ervaring met bestuurlijke besluitvorming.
• Ervaring met het werken binnen complexe project- en lijnorganisaties.
• Ervaring met samenwerking in multidisciplinaire teams.

Wat neem je mee?

Wij zoeken nadrukkelijk een kandidaat die:

• Sterk is op markt, programmering, tenderstrategie en businesscase.
• Grote woningbouwdeelgebieden publiek-privaat uitvoerbaar kan maken.
• Effectief samenwerkt binnen een complexe bestuurlijke en ambtelijke omgeving.
• Verbindend opereert tussen marktpartijen, bestuur, management en projectteams.
• Domeinoverstijgend kan samenwerken en sturen.
• Strategisch én resultaatgericht opereert.
• Inhoudelijke diepgang combineert met bestuurlijke sensitiviteit.
• Zich snel kan bewegen binnen bestaande gemeentelijke structuren, processen en besluitvormingslijnen.

Competenties

• Strategisch denkvermogen
• Bestuurlijke sensitiviteit
• Omgevingsbewustzijn
• Verbindend leiderschap
• Samenwerkingsgerichtheid
• Onderhandelingsvaardigheden
• Resultaatgerichtheid
• Visievorming
• Daadkracht
• Conceptueel vermogen

Functie eisen

Onze opdrachtgever heeft eisen en wensen geformuleerd. Aan alle eisen moet worden voldaan om in aanmerking te komen voor deze functie. Voor deze functie zijn de volgende eisen en wensen geformuleerd:

Eisen:

1. Uw kandidaat heeft minimaal een afgeronde HBO opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar
2. Uw kandidaat heeft minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in de ontwikkeling van woningbouwlocaties, gebiedsontwikkeling binnen een stedelijk programma en het uitvoeren van grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie, in de afgelopen 20 jaar
3. Uw kandidaat is minimaal 2 dagen per week op kantoor aanwezig. Daarnaast is de kandidaat aanwezig tijdens bewonersavonden en tijdens Gemeenteraadsbehandelingen die buiten reguliere werktijden plaatsvinden

Wensen:

1. Uw kandidaat heeft bij voorkeur meer dan 10 jaar ervaring als Projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten
2. Uw kandidaat heeft in de afgelopen 5 jaar aantoonbare ervaring opgedaan met: •het adviseren van wethouders, directie en/of gemeenteraad over strategische keuzes binnen gebiedsontwikkelingsprojecten; en •het zelfstandig opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten, zoals collegevoorstellen, raadsvoorstellen of bestuurlijke notities
3. Uw kandidaat kan starten op de startdatum van deze opdracht/aanvraag

Competenties

• Strategisch denkvermogen
• Bestuurlijke sensitiviteit
• Omgevingsbewustzijn
• Verbindend leiderschap
• Ondernemerschap
• Onderhandelingsvaardigheden
• Resultaatgerichtheid
• Visievorming
• Daadkracht
• Conceptueel vermogen Week 38 (de week van 14 september) is gereserveerd voor persoonlijke gesprekken. Wij verzoeken u (uw kandidaat) vriendelijk hier reeds rekening mee te houden

Inschrijven tot

Reageren op deze opdracht kan uitsluitend t/m 09-09-2026 om 12:00.

Gewenst aantal uren

36 uur per week.

Procedure en arbeidsvoorwaarden

Als intermediair staat FlexIntens voor het zorgvuldig bemiddelen van professionals binnen het publieke domein. Zo dragen we onder andere bij aan de invulling van opdrachten voor ministeries, uitvoeringsorganisaties, provincies, gemeenten en zorgorganisaties.

Zien we op basis van jouw ingestuurde CV een match, dan ziet de procedure er als volgt uit:

• Voorafgaand aan het voorstellen, maken we afspraken over het tarief, gericht op de specifieke opdracht.
• Kan een opdracht niet ingevuld worden als zelfstandig professional of gaat jouw voorkeur uit naar detachering (loondienst)? Onze dienstverlening voorziet ook daarin, waarbij we de beloningsstructuur van de opdrachtgever hanteren middels de inlenersbeloning.
• Na overeenstemming te hebben bereikt in de financiële voorwaarden, stellen wij jouw profiel op in het format voor de betreffende opdrachtgever. We vragen van jou een verduidelijk op de wijze van voldoen aan de gestelde eisen en wensen, om de match zo duidelijk mogelijk te maken. Ook een motivatiebrief om jouw drijfveren en toegevoegde waarde aan het licht te brengen, wordt gevraagd. Hierin treden wij op als sparringpartner.
• Wij verzorgen het voorstel en informeren je zo snel mogelijk over de voortgang hiervan.

NB: het beheersen van de Nederlandse taal is voor elke opdracht vereist.