Projectadviseur Grondzaken

Functie omschrijving

Voor de Gemeente Altena is FlexIntens op zoek naar een Projectadviseur Grondzaken voor 24 uur per week.

Projectadviseur Grondzaken

Jouw werk
Gemeente Altena zoekt tijdelijk een zelfstandige projectadviseur grondzaken met specialistische kennis ter versterking van het team. Je voert 7 duidelijk afgebakende opdrachten uit, elk gericht op concrete resultaten die bijdragen aan de ontwikkeling van onze gemeente. Deze opdrachten zijn projectmatig en aanvullend aan de reguliere werkzaamheden van de afdeling grondzaken.

Jij bent verantwoordelijk voor het behalen van de afgesproken resultaten binnen diverse grondzaken- en vastgoedvraagstukken. Je bepaalt zelfstandig hoe je deze resultaten bereikt, binnen de kaders van wet- en regelgeving en bestuurlijke belangen. De uitvoering is plaats- en tijdonafhankelijk, op basis van jouw professionele planning en inzicht. Deelname aan reguliere werkoverleggen vindt niet plaats; alleen noodzakelijke projectafspraken worden bijgewoond.

Voor de uitvoering ontvang je een gemeentelijke laptop, uitsluitend verstrekt ter waarborging van informatiebeveiliging en toegang tot gemeentelijke systemen. Er worden geen andere bedrijfsgebonden middelen of organisatorische ondersteuning verstrekt.

Je zult zelfstandig en projectmatig aan de volgende opdrachten werken:

1. Verplaatsing volkstuinen
   De huidige volkstuinen liggen in een gebied dat opnieuw ontwikkeld gaat worden. Afhankelijk van een lopende juridische uitspraak moet worden ingezet op verwerving van de huidige locatie, of het aanbieden van een alternatieve locatie. Jij adviseert het college over de strategische vervolgstappen, inclusief een onderbouwd stappenplan voor het verwervingsproces of herlocatie.
   Resultaat: Concreet advies met onderbouwd stappenplan.
2. Uitgifte pachtgronden o.b.v. herijkt pachtbeleid met duurzaamheidseisen
   De gemeente Altena bezit een aanzienlijke hoeveelheid agrarische gronden die zij in pacht uitgeeft. De gronden moeten vanaf 2026 opnieuw in pacht uitgegeven worden. Het huidige beleid sluit niet geheel aan bij de ambities rondom duurzaamheid en circulaire landbouw. Jij herijkt het pachtbeleid, inclusief gunningscriteria die inspelen op duurzaamheid en bodembeheer en verzorgt de nieuwe uitgifteronde.
   Resultaat: Uitgifte van pachtgronden.
3. Evaluatiekader snippergroenbeleid
   De gemeente hanteert beleid voor de uitgifte van snippergroen. Vanuit verschillende zijden is de wens uitgesproken om dit beleid te monitoren en evalueren. Jij stelt een evaluatiekader op, inclusief een plan van aanpak voor een vervolgtraject waarin eventueel beleid kan worden bijgesteld.
   Resultaat: Bestuurlijk gereed evaluatiekader.
4. Herontwikkeling bedrijfslocatie
   Een perceel met bedrijfslocatie komt beschikbaar voor herontwikkeling en ligt aangrenzend aan een gemeentelijk perceel. Dit betreft een strategische locatie. Jij voert namens de gemeente onderhandelingen met de aangrenzend perceeleigenaar en adviseert over de herontwikkelingsrichting.
   Resultaat: Adviesdocument met voorstel ontwikkelrichting.
5. Onderhandeling woningbouwproject Nieuwendijk
   Voor een nieuw woningbouwproject moeten overeenkomsten met grondeigenaren en ontwikkelende partijen worden gesloten. Jij bent verantwoordelijk voor het voeren van onderhandelingen en het opleveren van een conceptovereenkomst inclusief afsprakenlijst, waarmee het project bestuurlijk kan worden afgerond.
   Resultaat: Conceptovereenkomst en afsprakenlijst.
6. Procesbeschrijving grondverwerving & vastgoedovereenkomsten
   De huidige processen rondom grondverwerving en vastgoedtransacties zijn niet eenduidig uitgeschreven. Jij ontwikkelt een procesbeschrijving waarin de werkwijze, rollen en besluitvormingsmomenten duidelijk worden vastgelegd. Dit document vormt de basis voor uniforme werkwijze binnen het team.
   Resultaat: Procesdocument gereed voor interne implementatie.
7. Onderhandelingen WVG-projecten
   In het kader van de Wet voorkeursrecht gemeenten (WVG) zijn onderhandelingen nodig met diverse grondeigenaren, gericht op aankoop of afspraken over toekomstige verwerving. Jij voert de onderhandelingen en legt afspraken helder vast.
   Resultaat: Overzicht en afsprakenregister.

Opdrachtomvang: circa 400 uur.

Wie ben jij
Je bent een zelfstandig werkende professional met ervaring in het complexe werkveld van grondzaken en gebiedsontwikkeling. Je werkt planmatig en zonder directe aansturing. Tegelijkertijd vertaal je bestuurlijke en maatschappelijke belangen naar concrete resultaten.

• WO werk- en denkniveau, opleiding vastgoed, gebiedsontwikkeling of privaatrecht.
• Aantoonbare ervaring met vastgoedrecht (huurrecht, pachtrecht, verbintenissenrecht).
• Ervaring met verwervingsprocessen, gebiedsontwikkeling en beleidsvorming.
• Vaardig in onderhandelen en opstellen van heldere bestuurlijke documenten.
• Communicatief sterk, mondeling en schriftelijk.
• Politiek-bestuurlijk sensitief.
• Resultaatgericht, zelfstandig en meedenkend in kansen en oplossingen.

Belangrijk: Je levert producten op volgens afspraak, waarbij jij volledig bepaalt hoe je tot het resultaat komt. Je maakt geen deel uit van de reguliere organisatieprocessen en bent niet onderworpen aan directe dagelijkse aansturing. Dit betreft een tijdelijke, projectmatige opdracht, aanvullend op de reguliere interne capaciteit.

Functie eisen

Onze opdrachtgever heeft eisen en wensen geformuleerd. Aan alle eisen moet worden voldaan om in aanmerking te komen voor deze functie. Voor deze functie zijn de volgende eisen en wensen geformuleerd:

Eisen:

1. Kandidaat heeft een afgeronde opleiding op minimaal WO niveau in de richting van vastgoed, gebiedsontwikkeling of rechten
2. Kandidaat heeft recente ervaring met advisering en uitvoering van complexe grond- en vastgoedopgaven binnen of voor decentrale overheden
3. Kandidaat beschikt over 1 of over meer referenties
4. Kandidaat heeft ervaring met werken binnen een gemeentelijke organisatie
5. Kandidaat heeft kennis van en ervaring met juridische aspecten van vastgoed (o.a. WVG, huurrecht, pachtrecht, privaatrechtelijke overeenkomsten)

Wensen:

1. Kandidaat heeft ervaring als (senior) adviseur grondzaken of vastgoed
2. Kandidaat heeft ervaring met werken binnen gemeenten in de regio Brabant
3. Kandidaat heeft recente ervaring met het opstellen of herijken van beleidsdocumenten
4. Kandidaat heeft een opleiding/ cursus grondexploitatie afgerond
5. Kandidaat beschikt over uitstekende communicatieve vaardigheden en kan op verschillende niveaus communiceren. Dit moet blijken uit het gesprek
6. Kandidaat beschikt over politieke en bestuurlijke sensitiviteit. Dit moet blijken uit het gesprek
7. Kandidaat kan zelfstandig werken. Dit moet blijken uit het gesprek

Inschrijven tot

Reageren op deze opdracht kan uitsluitend t/m 31-07-2025 om 12:00.

Gewenst aantal uren

24 uur per week.

Procedure en arbeidsvoorwaarden

Als intermediair staat FlexIntens voor het zorgvuldig bemiddelen van professionals binnen het publieke domein. Zo dragen we onder andere bij aan de invulling van opdrachten voor ministeries, uitvoeringsorganisaties, provincies, gemeenten en zorgorganisaties.

Zien we op basis van jouw ingestuurde CV een match, dan ziet de procedure er als volgt uit:

• Voorafgaand aan het voorstellen, maken we afspraken over het tarief, gericht op de specifieke opdracht.
• Kan een opdracht niet ingevuld worden als zelfstandig professional of gaat jouw voorkeur uit naar detachering (loondienst)? Onze dienstverlening voorziet ook daarin, waarbij we de beloningsstructuur van de opdrachtgever hanteren middels de inlenersbeloning.
• Na overeenstemming te hebben bereikt in de financiële voorwaarden, stellen wij jouw profiel op in het format voor de betreffende opdrachtgever. We vragen van jou een verduidelijk op de wijze van voldoen aan de gestelde eisen en wensen, om de match zo duidelijk mogelijk te maken. Ook een motivatiebrief om jouw drijfveren en toegevoegde waarde aan het licht te brengen, wordt gevraagd. Hierin treden wij op als sparringpartner.
• Wij verzorgen het voorstel en informeren je zo snel mogelijk over de voortgang hiervan.

NB: het beheersen van de Nederlandse taal is voor elke opdracht vereist.