Projectleider Binnenstedelijke Gebiedsontwikkeling

Functie omschrijving

Voor de Gemeente Gooise Meren is FlexIntens op zoek naar een Projectleider Binnenstedelijke Gebiedsontwikkeling voor 12 uur per week.

Bussum, Naarden, Muiden en Muiderberg vormen samen gemeente Gooise Meren met ruim 60.000 inwoners. Onze organisatie is plat en overzichtelijk met 450 medewerkers. We vertrouwen elkaar, zijn wendbaar en werken doelgericht met impact voor het bestuur, de inwoners en collega’s.

We stimuleren medewerkers zichzelf te zijn en te vertrouwen op hun kennis en intuïtie. Wanneer je leergierig bent zijn er vele mogelijkheden om te experimenteren en jezelf te ontwikkelen. Onze medewerkers hebben een open blik naar buiten en naar elkaar. Ze durven vragen te stellen en kritisch te zijn. En bovenal: ze hebben plezier in hun werk.

Ook Gooise Meren staat gesteld voor complexe vraagstukken. We proberen die vraagstukken zo simpel mogelijk te houden. Door bij de essentie van de opgave te blijven, is het voor medewerkers duidelijk wat hun aandeel is en welke rol ze daarin hebben. Ze voelen zich mede-eigenaar van de oplossing.

We hebben een stevige organisatie die zichzelf continue ontwikkelt. Dat doen we geleidelijk en op een zo natuurlijk mogelijke manier. Soms hebben we tijdelijk mensen nodig voor projecten, nieuwe opgaven of vervanging. Daarvoor zoeken we inspirerende teamspelers die effectief werken: doortastend, ondernemend, besluitvaardig. Passend bij onze organisatie.

Opdracht

We zoeken een gemeentelijk projectleider voor een aantal binnenstedelijke woningbouwopgaven: de Huijbert van Eijkenstraat in Naarden en drie voormalig schoollocaties in Bussum (de ’Emmalocaties’) en de herontwikkeling van de Verlosserkerk.

De Woningstichting Naarden (WSN) wil de woningen aan de Huibert van Eijkenstraat 51-94 herbouwen. De woningen uit 1921 zijn niet meer in een goede staat en voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. Daarom heeft de WSN een plan voor sloop/nieuwbouw met verdichting voorgelegd aan de gemeente. Tegen dat plan bestaat veel verzet bij een deel van de huidige bewoners van de Huibert van Eijkenstraat. Vorig jaar heeft het college van B&W een startnotitie voorgelegd aan de gemeenteraad gebaseerd op het plan van WSN. De raad heeft deze startnotitie niet vastgesteld en WSN opgeroepen om opnieuw met de buurt in gesprek te gaan. Ondertussen heeft WSN een procesbegeleider aangesteld en die heeft een procesplan opgesteld waarin drie verschillende scenario’s voor de herontwikkeling in overleg met de buurt kunnen worden uitgewerkt zodat hieruit een uiteindelijke keuze gemaakt kan worden. Tegelijkertijd loopt er nog een rechtszaak over het besluit van de gemeente om de woningen aan de Huibert van Eijkenstraat niet als gemeentelijk monument aan te wijzen.

De Verlosserkerk staat op de hoek van de Ceintuurbaan en de H.A. Lorentzweg in Bussum-Zuid. De nieuwe eigenaar heeft het project in 2 delen gesplitst: de herontwikkeling van het kerkgebouw en de nieuwbouw. De herontwikkeling van het kerkgebouw, kleinschalig gezondheidscentrum met 14 behandelkamers, is ondertussen in uitvoering. De projectleider zal zich vooral moeten richten op de (juridische) besluitvorming rond de invulling van de nieuwbouw, 54 appartementen. De aanvraag omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) wordt zeer binnekort ter inzage gelegd. De anterieure overeenkomst is uit onderhandeld en akkoord bevonden door het college.

Door de bouw van de nieuwe Emmaschool zijn drie locaties vrijgekomen waar de gemeente woningbouw mogelijk wil maken. De ‘Emmalocaties’ in Het Spiegel in Bussum krijgen een nieuwe invulling. De gemeente onderzocht samen met een bewoners, maar ook andere belangstellenden hoe de Emmalocaties het beste ontwikkeld kunnen worden. Dit is vastgelegd in een Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) (PDF, 19 MB) dat de gemeenteraad vaststelde op 14 juni 2023.

Ook stelde de gemeenteraad een projectplan vast voor de volgende fase van het project. Deze fase stond in 2024 en begin 2025 in het teken van de aanbesteding van 3 deellocaties van de Emmalocaties: de Slochterenlaan-Noord locatie, de Slochterenlaan-Zuid locatie en de Fortlaan-locatie. Alle 3 de aanbestedingen zijn succesvol afgerond en passen binnen de kaders van het SPvE en het projectplan. Voor alle drie de locaties wordt nu de ruimtelijke procedure doorlopen. Voor twee van de drie locaties heeft de gemeenteraad al een positief bindend advies uitgebracht, voor een derde locatie loopt nog een onderhandeling met de initiatiefnemer.

Daarnaast is het mogelijk dat de projectleider gedurende de looptijd van de opdracht wordt ingezet op andere projecten waar zijn (m/v) specifieke deskundigheid op dat moment nodig is.

Functie eisen

Onze opdrachtgever heeft eisen en wensen geformuleerd. Aan alle eisen moet worden voldaan om in aanmerking te komen voor deze functie. Voor deze functie zijn de volgende eisen en wensen geformuleerd:

Eisen:

1. Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau
2. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als projectleider gebiedsontwikkeling binnen een gemeente
3. Beschikbaar per 15 maart 2026 voor minimaal 12 uur per week
4. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met aansturing gemeentelijk projectteam
5. In het kader van de wet DBA leent deze uitvraag zich helaas niet voor uitvoering door zzp’ers. Mocht je als zzp’er willen reageren, kan dat via ons middels een detacheringsconstructie.

Wensen:

1. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als projectleider gebiedsontwikkeling binnen een gemeente
2. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar met aansturing gemeentelijk projectteam
3. Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling waarin erfgoed en (gemeentelijk) monumenten een belangrijk element waren
4. Aantoonbare werkervaring met het doorlopen van gemeentelijke ruimtelijke procedures onder de omgevingswet

Competenties

• Je bent aantoonbaar proactief in de aanpak van je projecten
• Je bent stressbestendig
• Je bent flexibel, verbindend en volhardend
• Je hebt bent omgevingsbewust en hebt een uitstekend ontwikkelde bestuurlijke antenne en gevoel voor de politiek-bestuurlijke verhoudingen
• Je beschikt over uitstekende mondelinge en schriftelijke adviesvaardigheden
• Je kan de verschillende belangen goed inschatten en verwerken in een integraal advies
• Je kunt strategisch denken en een strategie vertalen in concrete activiteiten en deelprojecten
• Het creëren van draagvlak en het betrekken van inwoners en externe partijen is voor jou een vanzelfsprekendheid
• Je hebt humor

Inschrijven tot

Reageren op deze opdracht kan uitsluitend t/m 26-02-2026 om 12:00.

Gewenst aantal uren

12 uur per week.

Procedure en arbeidsvoorwaarden

Als intermediair staat FlexIntens voor het zorgvuldig bemiddelen van professionals binnen het publieke domein. Zo dragen we onder andere bij aan de invulling van opdrachten voor ministeries, uitvoeringsorganisaties, provincies, gemeenten en zorgorganisaties.

Zien we op basis van jouw ingestuurde CV een match, dan ziet de procedure er als volgt uit:

• Voorafgaand aan het voorstellen, maken we afspraken over het tarief, gericht op de specifieke opdracht.
• Kan een opdracht niet ingevuld worden als zelfstandig professional of gaat jouw voorkeur uit naar detachering (loondienst)? Onze dienstverlening voorziet ook daarin, waarbij we de beloningsstructuur van de opdrachtgever hanteren middels de inlenersbeloning.
• Na overeenstemming te hebben bereikt in de financiële voorwaarden, stellen wij jouw profiel op in het format voor de betreffende opdrachtgever. We vragen van jou een verduidelijk op de wijze van voldoen aan de gestelde eisen en wensen, om de match zo duidelijk mogelijk te maken. Ook een motivatiebrief om jouw drijfveren en toegevoegde waarde aan het licht te brengen, wordt gevraagd. Hierin treden wij op als sparringpartner.
• Wij verzorgen het voorstel en informeren je zo snel mogelijk over de voortgang hiervan.

NB: het beheersen van de Nederlandse taal is voor elke opdracht vereist.