Projectmanager Stedelijke Ontwikkeling

Functie omschrijving

Voor de Gemeente Breda is FlexIntens op zoek naar een Projectmanager Stedelijke Ontwikkeling voor 16 uur per week.

Introductie
De afdeling Ruimte en Vastgoedontwikkeling zoekt een ervaren projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten. De opdracht richt zich op het zelfstandig realiseren van complexe gebiedsontwikkelingen in een politiekgevoelige omgeving.

De opdracht
Je bent verantwoordelijk voor het afronden van haalbaarheidsanalyses, het opstellen van anterieure overeenkomsten, het begeleiden van ruimtelijke procedures en het voorbereiden van tenders. Je werkt zelfstandig en zorgt dat de afgesproken resultaten binnen de gestelde termijnen worden opgeleverd. Je adviseert bestuurlijk over strategische keuzes en onderhoudt contacten met ontwikkelaars, woningcorporaties, aannemers en andere stakeholders.

Fasering en producten met deadlines
De opdracht omvat meerdere projecten:

• Gebiedsontwikkeling Centrum-Oost
  • Barones: haalbaarheidsanalyse, anterieure overeenkomst, ruimtelijke procedures (deadline 1e kwartaal 2026)
  • Central Park 076: haalbaarheidsanalyse, Allonge, ruimtelijke procedures (deadline 1e kwartaal 2026)
  • Valkenhove: haalbaarheidsanalyse, anterieure overeenkomst, ruimtelijke procedures (deadline 2e kwartaal 2026)
  • Molsparking: haalbaarheidsanalyse incl. alternatieve scenario’s, anterieure overeenkomst (deadline 3e kwartaal 2026)
• Gebiedsontwikkeling Gasthuisvelden
  • Rechtbank Sluissingel: marktconsultatie, tenderstukken, tenderbegeleiding tot gunning en contractvorming (deadline 4e kwartaal 2026)

Governance en samenwerking
Opdrachtnemer legt verantwoording af over voortgang aan de Programmamanagers Gasthuisvelden en Centrum-Oost. Afstemming vindt plaats met het oog op contractmanagement. Rapportagefrequentie: maandelijks. Betrokken teams: projectgroep en tenderspecialist.

Eindresultaat
Afgeronde haalbaarheidsanalyses, ondertekende anterieure overeenkomsten, doorlopen ruimtelijke procedures, uitgevoerde marktconsultatie en tendertraject tot gunning en contractvorming.

Wat vragen wij

• WO werk- en denkniveau (bijv. Bouwkunde, Rechten/bouwrecht, Vastgoedontwikkeling of Civiele Techniek).
• Minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in stedelijke gebiedsontwikkeling en grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie.
• Kennis van exploitaties, faciliterende plannen, grondverwerving, ruimtelijke ordeningsprocessen, stedenbouwkundige planvorming, participatie en politieke context.
• Ervaring met bestuurlijke advisering en onderhandelingen.

Wat neem je mee

• Conflictmanagement
• Daadkrachtig
• Resultaatgericht
• Verbindend
• Goede uitdrukking in woord en geschrift (in politieke context)

Wie zijn wij
Breda ontwikkelt zich als een stad in een park met aandacht voor klimaat, energie, water en groen. De afdeling Ruimte en Vastgoedontwikkeling bestaat uit circa 120 professionals die werken aan ambitieuze stedelijke opgaven.

Praktisch

• Duur van de opdracht: ca. 1 jaar
• Uren per week: ca. 16 uur
• Locatie: Stadskantoor Breda en hybride werken

Functie eisen

Onze opdrachtgever heeft eisen en wensen geformuleerd. Aan alle eisen moet worden voldaan om in aanmerking te komen voor deze functie. Voor deze functie zijn de volgende eisen en wensen geformuleerd:

Eisen:

1. Kandidaten die intern op deze aanvraag reageren krijgen bij gebleken geschiktheid voorrang op externe werving. In dat geval wordt de aanvraag geannuleerd. Met uw inschrijving bent u akkoord met deze eis
2. Uw kandidaat heeft minimaal een afgeronde WO opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed, Rechten/Bouwrecht of vergelijkbaar
3. Uw kandidaat heeft minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in de ontwikkeling van bedrijventerreinen, woningbouwlocaties, gebiedsontwikkeling binnen een stedelijke programma en het uitvoeren van grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie, in de afgelopen 20 jaar
4. Uw kandidaat heeft kennis van werken met exploitaties en faciliterende plannen, verwerving van gronden, begeleiden van ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming, werken in een politiekgevoelige omgeving en participatieprocessen

Wensen:

1. Uw kandidaat heeft bij voorkeur meer dan 10 jaar ervaring als Projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten en bedrijventerreinen in het bijzonder
2. Uw kandidaat heeft kennis van actuele wet- en regelgeving. Kandidaat is aantoonbaar op de hoogte van recente ontwikkelingen in ruimtelijke ordening, omgevingswet, stikstofbeleid, energiehuishouding, etc
3. Uw kandidaat heeft ervaring met bestuurlijke advisering. - Kandidaat heeft ervaring met het adviseren van wethouders, gemeenteraad of directie over strategische keuzes binnen gebiedsontwikkeling. - Kandidaat is zelf in staat om heldere besluitvormingsvoorstellen te schrijven
4. Uw kandidaat heeft regionale ervaring. - Kandidaat heeft eerder gewerkt aan projecten in West-Brabant of vergelijkbare regio’s, met kennis van lokale stakeholders en dynamiek

Competenties

• Conflictmanagement
• Daadkrachtig
• Resultaatgericht
• Verbindend
• Goede uitdrukking in woord en geschrift (in politieke context)

Inschrijven tot

Reageren op deze opdracht kan uitsluitend t/m 11-12-2025 om 12:00.

Gewenst aantal uren

16 uur per week.

Procedure en arbeidsvoorwaarden

Als intermediair staat FlexIntens voor het zorgvuldig bemiddelen van professionals binnen het publieke domein. Zo dragen we onder andere bij aan de invulling van opdrachten voor ministeries, uitvoeringsorganisaties, provincies, gemeenten en zorgorganisaties.

Zien we op basis van jouw ingestuurde CV een match, dan ziet de procedure er als volgt uit:

• Voorafgaand aan het voorstellen, maken we afspraken over het tarief, gericht op de specifieke opdracht.
• Kan een opdracht niet ingevuld worden als zelfstandig professional of gaat jouw voorkeur uit naar detachering (loondienst)? Onze dienstverlening voorziet ook daarin, waarbij we de beloningsstructuur van de opdrachtgever hanteren middels de inlenersbeloning.
• Na overeenstemming te hebben bereikt in de financiële voorwaarden, stellen wij jouw profiel op in het format voor de betreffende opdrachtgever. We vragen van jou een verduidelijk op de wijze van voldoen aan de gestelde eisen en wensen, om de match zo duidelijk mogelijk te maken. Ook een motivatiebrief om jouw drijfveren en toegevoegde waarde aan het licht te brengen, wordt gevraagd. Hierin treden wij op als sparringpartner.
• Wij verzorgen het voorstel en informeren je zo snel mogelijk over de voortgang hiervan.

NB: het beheersen van de Nederlandse taal is voor elke opdracht vereist.