Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Functie omschrijving

Voor de Gemeente Nieuwegein is FlexIntens op zoek naar een Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling.

De gemeente Nieuwegein is een moderne en pragmatische organisatie in een centraal gelegen, goed bereikbare stad. We werken met korte lijnen, een informele werkcultuur en een sterke focus op digitale dienstverlening, veiligheid en continuïteit. Vanuit deze basis investeren we gericht in het professionaliseren van onze informatievoorziening en het moderniseren van ons ICT‐landschap, zodat medewerkers en inwoners kunnen rekenen op betrouwbare, veilige en toekomstbestendige dienstverlening.
Gebiedsontwikkelaars opgelet!

Opdracht

Werk jij in de gebiedsontwikkeling en heb je ervaring met het werken aan grootschalige gebiedsontwikkelingen? Dan wil je deze nieuwe functie bij de gemeente Nieuwegein écht niet missen! Je opdracht is het majeure Groot Merwede, een (Novex) grootschalige gebiedsontwikkeling waar verstedelijking met 6000 tot 8000 woningen, arbeidsplaatsen, groen en voorzieningen zijn gepland en waar uitdagende opgaven liggen op het gebied van duurzaamheid, mobiliteit en gezond stedelijk leven. Ontwikkeling in dit gebied vraagt om samenwerken; Groot Merwede ligt op het grondgebied van Utrecht, Houten en Nieuwegein, waardoor je voor de ontwikkeling van Nieuwegeinse delen afstemt over de grenzen van onze gemeente. De koers is bepaald, de plannen kunnen gemaakt worden!

Ben jij de ervaren projectmanager die zorgt dat deze complexe gebiedsontwikkeling snel van start kan en dat er over een paar jaar gestart kan worden met de bouw? Zoek je een opdracht waar je echt verschil kunt maken, kwaliteit kunt toevoegen, je organisatieskills kunt toepassen en meters kunt maken? Nieuwegein is groot genoeg voor ambitie, en klein genoeg om persoonlijk te blijven.

Wat ga je doen?

Je bent de rechterhand van de programmamanager. Jij zorgt, samen met de programmamanager, dat de koers wordt uitgewerkt in een programmaplan. Je bouwt aan een stabiel en bevlogen team om deze fase van de gebiedsontwikkeling vorm te geven. Je vervangt de programmamanager in Rijk-regio overleggen wanneer nodig en denkt mee in de strategische afwegingen.

Je houdt je namens Nieuwegein bezig met het onderzoeken van de condities en haalbaarheid, planvorming en de ontwikkelstrategie. In november 2025 is de koers voor dit gebied vastgesteld door de Nieuwegeinse raad, daarmee kan de planfase worden gestart.

Je belangrijkste taken zijn:

• Je bent kwartiermaker voor de inrichting van de projectorganisatie om uitvoering te geven aan een grootschalige verstedelijkingslocatie
• Je draagt zorg voor de juiste capaciteiten en kwaliteiten in jouw team en stuurt op integrale samenwerking
• Je stelt een programmaplan en (capaciteits)planningen op en bewaakt deze
• Je geeft invulling en uitvoering aan de ontwikkelstrategie, waaronder selectie van marktpartijen en consortia
• Je coördineert het (laten) uitvoeren van haalbaarheidsstudies, visievorming, inhoudelijke onderzoeken en planuitwerkingen
• Je werkt regionaal samen in gemeentegrens-overstijgende ontwikkelopgaven en onderzoeken
• Je voert onderhandelingen met stakeholders en grondeigenaren
• Je hebt affiniteit met en geeft vorm aan participatie en strategisch omgevings-management
• Je (draagt zorg voor) het opstellen van voorstellen aan college, raad, de interne en regionale stuurgroep en annotaties van bestuurders voor overleggen tussen Rijk en regio
• We werken parallel en adaptief, taken passen zich aan en zijn afhankelijk van de fase waarin het plan verkeert
• Je bent verantwoordelijk voor goed raakvlak- en risicomanagement
• Je bewaakt samen met o.a. een projectsecretaris de voortgang van het project op alle GROTICK aspecten. Rapportage aan ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgever is hier een onderdeel van

Waar ga je werken?

Je maakt onderdeel uit van het projectmanagementteam van de afdeling Ruimtelijk Domein en werkt voor het programma Groot Merwede. De afdeling Ruimtelijk Domein formuleert en voert het ruimtelijk strategisch en tactisch beleid uit voor de gemeente Nieuwegein op het gebied van ruimtelijke opgaven. Hier werken ruim 100 professionals enthousiast aan het mooier, duurzamer en beter maken van onze stad. Samen zorgen wij voor de realisatie van initiatieven, gebiedsontwikkelingen, ruimtelijke projecten en programma’s. Je kunt dus terugvallen op een grote club van kundige en betrokken collega’s.

Wie zoeken wij?

Wij zoeken een energieke en inspirerende gebiedsontwikkelaar, die niet schuwt het voortouw te nemen. Dit vraagt dat je, naast een academisch werk- en denkniveau, ook meer dan 7 jaar relevante werkervaring meebrengt in (multi)projectmanagement en gebieds- en locatieontwikkeling, met name in het stedelijk gebied. Bij voorkeur ervaring met grootschalige verstedelijkingslocaties en/of gemeentegrens overstijgende gebiedsontwikkelingen.

Jij weet hoe je gebiedsontwikkeling organiseert, hoe je het team goed in positie brengt en naar resultaten leidt. Je kunt een duidelijke ontwikkelstrategie uitlijnen en daarbij inspelen op onzekerheden en schuivende panelen, terwijl je ondertussen tempo behoudt. Jij hebt ervaring met selectie van marktpartijen en consortia en weet wat er nodig is om met partners tot de beste kwalitatieve ruimtelijke invulling te komen. Daarbij houd je de gebiedsexploitatie in de gaten en werk je toe naar een wijk waar iedereen over generaties nog trots op is en graag wil wonen, werken en verblijven.

Je bent gedreven om het gezond en actief stedelijk leven voor elkaar te krijgen en te bouwen aan gemeenschappen. Je werkt en denkt integraal en hebt ervaring met projectmatig en omgevingsgericht werken. Je hebt ervaring met planologische procedures en weet hoe je juridisch instrumentarium kunt inzetten en benutten. In deze functie kun je volop mede richting geven aan de planfase. Je bent goed in het behartigen van belangen en in het voeren van onderhandelingen om daarmee het beste resultaat voor de eindgebruikers en de stad voor elkaar te krijgen. Je bent strategisch, hebt vernieuwende ideeën en weet deze om te zetten in uitvoerbare projecten en opdrachten.

In deze rol is het van belang dat je oog hebt voor politiek en bestuurlijk verhoudingen. Met jouw open blik en uitstekende communicatieve vaardigheden weet jij te verbinden, doortastend op te treden en draagvlak te creëren. Je bent sterk in het bouwen aan en aansturen van multidisciplinaire teams en hebt kwaliteit hoog in het vaandel staan. Je hebt ervaring met (bewoners)participatie en communicatie en spreekt de taal van ondernemers en marktpartijen.

Functie eisen

Onze opdrachtgever heeft eisen en wensen geformuleerd. Aan alle eisen moet worden voldaan om in aanmerking te komen voor deze functie. Voor deze functie zijn de volgende eisen en wensen geformuleerd:

Eisen:

1. Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring als (senior) projectleider gebiedsontwikkeling binnen een gemeente
2. Aantoonbare werkervaring met grootschalige woningbouw- en gebiedsontwikkelingsprojecten, benoem dit in de werkervaring met een voorbeeld
3. Aantoonbare werkervaring met integraal projectmanagement, inclusief planning, financiën, risico’s en stakeholdermanagement, benoem deze onderdelen expliciet in de werkervaring
4. Aantoonbare werkervaring met onderhandelingen en stakeholdermanagement binnen ruimtelijke projecten
5. Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal HBO bachelor niveau
6. Aantoonbare werkervaring met samenwerking met marktpartijen en vormen van partnerselectie en/of tenders
7. In het kader van de wet DBA leent deze uitvraag zich helaas niet voor uitvoering door zzp’ers. Mocht je als zzp’er willen reageren, kan dat via ons middels een detacheringsconstructie.

Wensen:

1. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met grootschalige woningbouwontwikkelingen en/of integrale gebiedsontwikkelingen
2. Ervaring met gemeentegrens overstijgende gebiedsontwikkelingsvraagstukken
3. Minimaal een aantoonbare afgeronde opleiding op HBO/bachelor niveau, in de richting van bestuurskunde, bedrijfskunde, geografie, planologie, bouwkunde of projectmanagement
4. Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring met bestuurlijke advisering (college, raad, externe stakeholders)
5. Aantoonbare werkervaring met coaching en begeleiding van junior en medior projectleiders, licht dit toe in het CV met een voorbeeld

Competenties

• Sterke integrale procesregie en sturend vermogen op complexe gebiedsontwikkelingen
• Strategisch en verbindend stakeholdermanagement
• Bestuurlijke sensitiviteit en ervaring met bestuurlijke advisering
• Coachend leiderschap en het vermogen collega’s te helpen ontwikkelen
• Vermogen om structuur, overzicht en voorspelbaarheid aan te brengen in complexe trajecten
• Proactieve, zelfstandige en resultaatgerichte werkhouding
• Uitstekende communicatieve vaardigheden, zowel mondeling als schriftelijk
• Rolvast, besluitvaardig en organisatiesensitief

Inschrijven tot

Reageren op deze opdracht kan uitsluitend t/m 03-04-2026 om 12:00.

Procedure en arbeidsvoorwaarden

Als intermediair staat FlexIntens voor het zorgvuldig bemiddelen van professionals binnen het publieke domein. Zo dragen we onder andere bij aan de invulling van opdrachten voor ministeries, uitvoeringsorganisaties, provincies, gemeenten en zorgorganisaties.

Zien we op basis van jouw ingestuurde CV een match, dan ziet de procedure er als volgt uit:

• Voorafgaand aan het voorstellen, maken we afspraken over het tarief, gericht op de specifieke opdracht.
• Kan een opdracht niet ingevuld worden als zelfstandig professional of gaat jouw voorkeur uit naar detachering (loondienst)? Onze dienstverlening voorziet ook daarin, waarbij we de beloningsstructuur van de opdrachtgever hanteren middels de inlenersbeloning.
• Na overeenstemming te hebben bereikt in de financiële voorwaarden, stellen wij jouw profiel op in het format voor de betreffende opdrachtgever. We vragen van jou een verduidelijk op de wijze van voldoen aan de gestelde eisen en wensen, om de match zo duidelijk mogelijk te maken. Ook een motivatiebrief om jouw drijfveren en toegevoegde waarde aan het licht te brengen, wordt gevraagd. Hierin treden wij op als sparringpartner.
• Wij verzorgen het voorstel en informeren je zo snel mogelijk over de voortgang hiervan.

NB: het beheersen van de Nederlandse taal is voor elke opdracht vereist.