Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Opdracht

In opdracht van de gemeente Westland zoeken wij een ervaren en zelfstandig werkende senior projectleider gebiedsontwikkeling die verantwoordelijk is voor het realiseren van de benodigde besluitvorming, onderzoeken, overeenkomsten en procedures voor twee gebiedsontwikkelingsprojecten met bestuurlijke en maatschappelijke impact: De Viermaster en ABC Westland. De opdracht richt zich op het creëren van de voorwaarden voor herontwikkeling en uitbreiding van deze locaties, waarbij draagvlak, bestuurlijke besluitvorming, juridische procedures en samenwerking met interne en externe stakeholders centraal staan. De opdrachtnemer voert de opdracht uit op basis van professionele zelfstandigheid en bepaalt zelf de aanpak, planning en werkwijze om de overeengekomen resultaten te realiseren.

De opdracht bestaat uit:

Project 1: De Viermaster

• 1. Het opstellen en laten vaststellen van een startnotitie ten behoeve van het uitvoeren van een integraal haalbaarheidsonderzoek naar de ruimtelijke, financiële, juridische en programmatische haalbaarheid van groepswonen voor ouderen op de locatie De Viermaster.
• 2. Het opleveren van een Nota van Uitgangspunten waarin de ruimtelijke en programmatische randvoorwaarden voor de herontwikkeling van de locatie zijn vastgelegd.
• 3. Het uitwerken en opleveren van scenario's voor de ontwikkelstrategie van de locatie, inclusief een onderbouwd advies over grondexploitatie, verkoop van grond en gebouw, facilitaire ontwikkeling of marktbenadering via een tenderprocedure.
• 4. Het uitvoeren en vastleggen van een analyse naar de mogelijkheid van samenwerking met de initiatiefnemer, eventueel in combinatie met een woningcorporatie, dan wel een openbare marktuitvraag.
• 5. Het opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten, waaronder een raadsvoorstel voor het aanvragen van een voorbereidingskrediet en rapportages over de uitkomsten van het haalbaarheidsonderzoek.
• 6. Het laten opstellen en opleveren van een communicatie- en participatieplan ten behoeve van de omgeving, belanghebbenden en huidige gebruikers van de locatie.
• 7. Het uitwerken van een haalbaarheidsanalyse voor de tijdelijke of permanente herhuisvesting van bestaande huurders.
• 8. Het opstellen en laten vaststellen van een projectopdracht voor de vervolgfase van de gebiedsontwikkeling.
• 9. Het voorbereiden, opstellen en begeleiden van overeenkomsten die noodzakelijk zijn voor de verdere ontwikkeling van de locatie.
• 10. Het begeleiden van de juridisch-planologische procedures en het realiseren van de benodigde besluiten en beschikkingen die nodig zijn om woningbouwontwikkeling mogelijk te maken.

Project 2: ABC Westland

• 1. Het begeleiden en afronden van de juridisch-planologische procedure ten behoeve van de uitbreiding van ABC Westland, inclusief de afhandeling van lopende beroepsprocedures.
• 2. Het voorbereiden, uitwerken en tot stand brengen van een akte van erfdienstbaarheid met de ontwikkelende partij.
• 3. Het voeren van afstemmingsoverleggen met betrokken overheden, waaronder Provincie Zuid-Holland en het Hoogheemraadschap van Delfland.
• 4. Het maken en vastleggen van afspraken met betrokken partijen over infrastructurele voorzieningen en werkzaamheden.
• 5. Het monitoren van subsidieaanvragen, subsidiebeschikkingen en financiële bijdragen ten behoeve van infrastructurele maatregelen.
• 6. Het voeren van onderhandelingen en het vastleggen van afspraken over verplaatsing van grondgebruik en aanverwante ruimtelijke vraagstukken.
• 7. Het beheren en bewaken van de uitvoering van gesloten overeenkomsten binnen het project.
• 8. Het periodiek opleveren van voortgangsrapportages en bestuurlijke statusoverzichten over de ontwikkeling van het project.

Resultaat

• Een bestuurlijk vastgestelde startnotitie, inclusief een compleet en onderbouwd haalbaarheidsonderzoek voor de herontwikkeling van De Viermaster.
• Een vastgestelde Nota van Uitgangspunten en projectopdracht die de basis vormen voor de vervolgfase van het project.
• Bestuurlijke besluitvorming over de ontwikkelstrategie, inclusief de benodigde kredietaanvragen, overeenkomsten en vervolgprocedures.
• Een uitgewerkt communicatie- en participatiekader en een onderbouwd herhuisvestingsscenario voor de huidige gebruikers van De Viermaster.
• De benodigde overeenkomsten, beschikkingen en juridisch-planologische besluiten die de realisatie van woningbouw op De Viermaster mogelijk maken.
• Een afgeronde juridisch-planologische procedure voor de uitbreiding van ABC Westland en de totstandkoming van de daarvoor benodigde privaatrechtelijke afspraken.
• Vastgelegde afspraken met overheden, ontwikkelaars en overige stakeholders over infrastructuur, grondgebruik en projectuitvoering.
• Tijdig opgeleverde voortgangsrapportages en bestuurlijke informatievoorziening voor beide projecten.
• Een compleet overdraagbaar projectdossier met alle relevante analyses, besluiten, overeenkomsten en rapportages.

Randvoorwaarden

• 1. De senior projectleider voert de opdracht zelfstandig uit en is verantwoordelijk voor de inrichting, uitvoering, afstemming en planning van de werkzaamheden die benodigd zijn om de overeengekomen projectresultaten te behalen.
• 2. De opdrachtnemer stemt waar nodig af met bestuur, ambtelijke organisatie, initiatiefnemers, ontwikkelaars, inwoners, huurders en andere stakeholders, maar ontvangt geen hiërarchische aansturing ten aanzien van de wijze van uitvoering.
• 3. De opdrachtnemer bepaalt zelfstandig de aanpak, projectorganisatie en werkwijze binnen de kaders van wet- en regelgeving, gemeentelijk beleid en bestuurlijke besluitvorming.
• 4. Vrijheid bestaat ten aanzien van werkvorm, locatie, planning en organisatie van de werkzaamheden, mits de afgesproken resultaten tijdig en conform de gestelde kwaliteitseisen worden opgeleverd.
• 5. De opdrachtnemer maakt geen onderdeel uit van de lijnorganisatie en vervult geen reguliere formatieplaats. De opdrachtgever beoordeelt uitsluitend de opgeleverde resultaten en niet de wijze waarop deze tot stand zijn gekomen.
• 6. De opdrachtnemer draagt zelf zorg voor de organisatie van inzet, middelen, afstemming en planning die noodzakelijk zijn voor het realiseren van de opdrachtresultaten.

Functie eisen

Onze opdrachtgever heeft eisen en wensen geformuleerd. Aan alle eisen moet worden voldaan om in aanmerking te komen voor deze functie. Voor deze functie zijn de volgende eisen en wensen geformuleerd:

Eisen:

1. Aantoonbaar werkervaring in de afgelopen 7 jaar met het begeleiden van ruimtelijke procedures, zoals bestemmingsplanprocedures, omgevingsplanprocedures of andere juridisch-planologische trajecten
2. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als senior projectmanager van grote complexe gebiedsontwikkelingen (i.c. meerdere functies en meer dan 50 miljoen euro)
3. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als senior projectmanager van grote complexe gebiedsontwikkelingen bij of in opdracht van een gemeentelijke instelling
4. Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling van bedrijventerreinen, tenminste 2 referentieprojecten in de afgelopen 5 jaar

Wensen:

1. Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling voor woongroepen en/of woonzorgprojecten, tenminste 1 referentieproject
2. Aantoonbare werkervaring met projecten waarbij gemeentelijk vastgoed of gemeentelijke gronden zijn herontwikkeld naar een woonzorgfunctie
3. Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling van private bedrijventerreinen, tenminste 1 referentieproject
4. Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring als senior projectmanager van grote complexe gebiedsontwikkelingen bij een gemeentelijke instelling
5. Aantoonbare werkervaring met het schrijven van college- en raadsvoorstellen
6. Aantoonbare werkervaring met processen van anterieure overeenkomsten en bestemmingswijzigingen
7. Minimaal een afgeronde ruimtelijke opleiding op wo-bachelor niveau

Competenties

• Strategisch denken: De kandidaat kan lange-termijnontwikkelingen vertalen naar beleid of acties
• Analytisch vermogen: De kandidaat kan beleidsvraagstukken analyseren en onderbouwen met data of wetgeving
• Stakeholdermanagement: De kandidaat onderhoudt relaties en stemt belangen af met interne en externe partijen
• Plannen en organiseren: De kandidaat kan werkzaamheden structureren en prioriteiten stellen
• Besluitvaardigheid: De kandidaat neemt tijdig beslissingen en durft verantwoordelijkheid te nemen
• Communicatieve vaardigheden: De kandidaat communiceert duidelijk met projectteam en stakeholders

Inschrijven tot

Reageren op deze opdracht kan uitsluitend t/m 20-08-2026 om 12:00.

Gewenst aantal uren

24 uur per week.

Procedure en arbeidsvoorwaarden

Als intermediair staat FlexIntens voor het zorgvuldig bemiddelen van professionals binnen het publieke domein. Zo dragen we onder andere bij aan de invulling van opdrachten voor ministeries, uitvoeringsorganisaties, provincies, gemeenten en zorgorganisaties.

Zien we op basis van jouw ingestuurde CV een match, dan ziet de procedure er als volgt uit:

• Voorafgaand aan het voorstellen, maken we afspraken over het tarief, gericht op de specifieke opdracht.
• Kan een opdracht niet ingevuld worden als zelfstandig professional of gaat jouw voorkeur uit naar detachering (loondienst)? Onze dienstverlening voorziet ook daarin, waarbij we de beloningsstructuur van de opdrachtgever hanteren middels de inlenersbeloning.
• Na overeenstemming te hebben bereikt in de financiële voorwaarden, stellen wij jouw profiel op in het format voor de betreffende opdrachtgever. We vragen van jou een verduidelijk op de wijze van voldoen aan de gestelde eisen en wensen, om de match zo duidelijk mogelijk te maken. Ook een motivatiebrief om jouw drijfveren en toegevoegde waarde aan het licht te brengen, wordt gevraagd. Hierin treden wij op als sparringpartner.
• Wij verzorgen het voorstel en informeren je zo snel mogelijk over de voortgang hiervan.